DAS GRUNDSTÜCK IST ENTSCHEIDEND
Für den Wert eines Grundstücks sind drei Dinge ausschlaggebend:
- die Lage
- die Lage
- und die Lage...
Darum helfen wir Ihnen gern bei der Grundstückssuche und beraten Sie auch beim Kauf. Denn gerade in dieser Phase gilt es, wesentliche Kriterien zu berücksichtigen, damit es mit der Realisierung Ihres Traumhauses auch klappt.
Unsere erste Empfehlung bei der Grundstückssuche ist der Weg zur Stadt, dort kann man erfahren, wo demnächst Baugebiete ausgewiesen werden und sich ggf. frühzeitig einen Platz reservieren lassen. Viele Städte haben in letzter Zeit ein Baulückenkataster angelegt in dem freie, bebaubare Grundstücke kartiert sind.
Auch wenn man schon ein Grundstück "im Auge" hat erhält man bei der Stadt wichtige Infos. Anhand von Flächennutzungsplan oder Bebauungsplänen wird man beraten inwieweit das Grünstück bebaut werden kann (Höhe, Dachform, Gestaltung, etc.)
Oft bekommt man auch natürlich Hinweise durch Tipps von Freunden, Bekannten oder Kollegen.
Eine weitere Anlaufstelle könnten Kirchengemeinden, Banken, Sparkassen und Stiftungen sein. Oft bieten diese Bauland an, häufig in Erbbaupacht.
Um zu recherchieren, in welcher Preislage sich Ihr Traumgrundstück befindet, gibt es vom Guterachterausschuss des Kreises Minden-Lübbecke die Bodenrichtwertkarte, diese ist im Kreishaus einzusehen. Gutachterausschuss
Natürlich sollten Sie auch online im Netz nach Grundstücksangeboten suchen, dabei sind nicht nur die ganz großen Börsen Pflicht, wie z.B.Immobilien Scout 24, sondern auch kleinere, regionale Börsen, die man mit Hilfe von Suchmaschienen ausfindig machen kann.
Der klassische Weg zum Grundstück führt letztlich nicht selten über die Immobilienseiten der Tageszeitungen. Unser Tipp hier lautet: Geben Sie eine eigene Suchanzeige mit Ihren genauen Vorstellungen zu Ihrem Traumgrundstück auf. Oftmals scheuen private Grundstücksverkäufer eine eigene Annonce. Man würde oft von solchen Anbietern ohne eigenes Inserat nichts erfahren.
Hierauf sollten Sie aber unbedingt beim Grundstückskauf achten
- In welcher Himmelsrichtung kann das Grundstück bebaut werden?
- Ist das Grundstück erschlossen?
- Ist das Grundstück vermessen?
- Sind bauliche Hindernisse zu entfernen(Strauchwerk, Unebenheiten)?
- Gibt es Störquellen wie Strommasten oder Lärmbelästigung?
- Wie ist die Bodenbeschaffenheit (wichtig für die Fundamentkosten)
- Welche Bebauungsvorschriften gelten (Bebauungsplan)
- Gibt es kritische Grundbucheinträge (Hypothek, Vorkaufsrecht, Wegerecht, Baulasten)?
- Wie ist die Verkehrsanbindung?
- Passt das Wohnumfeld (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen)?
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